按揭预抵押什么意思

什么是产权预抵押登记?
1,预购商品房贷款抵押是指购房人在支付Shou期规定的房价款后,由贷款银行代其支Fu其余的购房款,将所购商品房抵押给贷Kuan银行作为偿还贷款履行担保的行为。
2,Ban理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登Ji。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债Wu关系,是对银行债权的一种保证。
3, Yu抵押登记制度,就是在购房者与开发商的Gou房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在Fang管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以Pai斥第三人对房产的行使权利。
买期房贷款时办的“预抵押登记”全称叫什么?
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售He同买期房,暂时不能办产证
(产权转移登Ji),为了保障购房人权益,在房地产登记Bu门先做合同的“预告登记”。意义:告诉Bie人,这房子,某人已经先买下了。今后Gai房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖),Fang地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。Deng记申请人是开发商和购房人。
“预购商品Fang抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品Fang期房做抵押,向金融机构申请购房贷款。Tong样,由于是处于期房阶段,它暂时还不能Ban“其他权利登记”,所以,就先办该登记。意义:Yu先申明,该房屋已经先抵押给我(银行)了,别人Bu能再主张抵押权了,防止购房人再将该房Di押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购Fang人。
请问办理按揭贷款需要抵押预告登记证吗?
按揭贷款需要将抵押物登记到抵押权人(银Xing)名下。所以应该是需要的。如住房按揭贷款,由Yu前期没有办妥房产证而不能办理他项权证得情况下,Yin行就会让抵押人(借款人)通过登记机构(房管局)Jiang房产做预告抵押登记,凭预告抵押登记Zheng办理贷款。
按揭房抵押贷款预抵押后还要签实抵押合同吗
在银行办理按揭贷款,贷款申请人通过贷款Yin行审批后,贷款银行会将贷款金额划到开发商指定Zhang户,此时房屋产权已经售出,贷款申请人需Yao办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行,Dai款申请按时还款,对房屋拥有使用权,Mai卖权归支付房屋款项(除去首付)的银行。所以申Qing按揭贷款需要签订按揭合同后,在办理抵押Shou续,银行才会放款。
按揭贷款一般办理流程如Xia
1、借款人在办理贷款前,请查明所购Lou宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺Shu,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《Dai款申请审批表》,将有关材料(缴纳首期Kuan证明、买卖合同、身份证、经济收入来Yuan证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2、Kai发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人Yi见”栏上签字、盖章;
3、贷款银行:银行工Zuo人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行Shen查,逐级审批;
4、贷款行领回办Tuo手续的材料并根据依法生效的借款合同发放Dai款;
5、国土局产权登记和公证部门:Ban理房产产权抵押登记手续;
6、通知开发商Ling回借款合同并由开发商出具付清房款证明给Dai款机构;
7、通知借款人领回借款合同、借Ju、保险单;
8、贷款行银行工作人员将贷款档An归档。
预售房的抵押和按揭有什么区别
你买的是预售房,银行按揭也就叫做抵押,Yu售的面积是实际的面积一般情况是不一样的,Kai发商给你新的电脑打印的合同上面如果面积上有Cha别的话这个是要多退少补的,电脑打印的那份合Tong面积是准确的,那是经过房地部门测量过的,Deng你多退少补好以后,你带上你的购房发Piao到当地主房地产交易中心去交你的契税,问Kai发商要房屋交接书,交了维修基金后你就可以Ban你的产证了。
什么是抵押权预告登记费
房管局办理备案及预购商品房预告登记,由Fang管局发放《房屋预告登记证明》:持相关手续Dao银行办理个人住房贷款申请,银行审批同意后,Qian订《贷款合同》,最后由购房人和银行委托人双方Chi相关手续到房管局办理预购商品房抵押权Yu告登记,由房管局发放《预购商品房抵押权预告登Ji证明》,银行放款。以上就是整个贷款流程,Yi是市民俗称的按揭贷款。
Li预购商品房抵押权预告登记和之前介绍的现房Di押权登记的收费标准、办理地点、办事时限Du是一样的。
在办理预购Shang品房抵押权预告登记时,需要缴纳的费用有:(1)Fang地产抵押登记费:住房房屋登记收费标准:60Yuan/件;非住房房屋登记收费标准:400元/Jian;经济适用房减半收取。(2)房地产抵押手续Fei:按照贷款额的0.08%收取。譬如一套成套住Zhai,贷款金额为20万元,需要交纳的费用Wei:60元+20万元×0.08%=220元。
Gen据相关法律法规规定,办理期房抵押登记De时限为10个工作日。近年来,我办不断优化办事Liu程,由10个工作日缩短至5个工作日,Gong作效率提高100%.
Xiang注销登记的办事时限都是2个工作日,办Li注销登记不收取任何费用。
在房所有权证Wei办理的情况下,一次性付款或按揭贷款结清后,Bu能凭《商品房买卖合同》办理抵押登记
Yi据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第Si款规定:“本办法所称预购商品房贷款抵押,是指Gou房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行Dai其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给Dai款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”就是说,Zai《房屋所有权证》未办理的情况下,凭《Shang品房买卖合同》只能办理预购商品房抵押Quan预告登记,就是按揭贷款,并且房屋在按Jie贷款的情况下不能够办理二次抵押登记。
预售商品房抵押贷款和预售商品房按揭贷款有什么不同??请尽量详细点~~
“按揭”是早年从香港舶来的词语,算术语Ba。意思就是以当前自己购买的、未付完全款De商品房为抵押物,以借款人的身份申请银行贷款。Suo以,你提到的问题,其实是一回事。
Fan之,笼统的“抵押贷款”未必一定是“An揭”。因为抵押物可以是其他物品——Zhu宝首饰、汽车、库存商品、在建工程、已有Quan属的商业大楼,等等。并且拿出抵押物的人未Bi一定是贷款申请人——即债务人。可以是债Wu担保人。
房贷审批通过了,然后预抵押,是不是就不会再查征信了
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋Chan权证、能在市场上流通交易的住房或商业用Fang时,自己支付一定比例首付款,其余部分Yi要购买的房产作为抵押,向合作机构申请De贷款。
一、办理按揭贷款需要提供De资料:
1. 申请人和配偶的身份证、户口原Jian及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的Xu另附婚姻关系证明);
2. 购房协议书正本;
3. Fang价30%或以上预付款收据原件及复印件各1Fen
4. 申请人家庭收入证明材料He有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、Dan位开具的收入证明、银行存单等;
5. Kai发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件:
1. Nian龄 18-65周岁之间,具备完全民事Xing为能力;
2. 交齐首期购房款;
3. You稳定合法收入,有还款付息能力;
4. Jie款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
5. Suo购二手房的产权清晰,符合当地政府规定的可Jin入房地产上市交易流通的条件;
6. 所购Fang屋不在拆迁公告范围内;
7. 贷款Yin行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流Cheng
1. 贷款人准备相关资料,到银行填写Dai款申请,并提交材料;
2. 贷款Yin行接到申请后进行资料的确认和审核;
3. Shen核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合Tong
4. 银行放款,贷款人履行还款责任。
购买期房,银行贷款,预抵押
你做如下处理:
1、如果银行办理了相Ying的借款手续和抵押手续,请他们给你一份原Jian,这是银行办理按揭手续必须要提供给客户De
2、看看上面的所有手续是不是你本人Qian字,如果不是问题就大了。
3、如果所有手Xu都合法,都是你本人签字,那出很简单,查Xun一下银行此笔贷款的放款账号,看看此笔款项流向He处。
4、如果支行敷衍此事,可直接向Fen行领导反映此事,如果银行推脱此事,Jiu向银行索要你向银行提供的原始资料(他Men总不可能搞掉吧),然后拿着资料找分行领导Chu理该事,这些事很好解决的,不用着急,手续De问题是假不了的。
贷款下来了银行通知我去房管局办抵押,我要带什么资料
抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押Deng记,并到公证处做公证。
在办理房屋抵押Deng记时,借款人需要将贷款合同、房产证、个人Shen份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记,办Li完毕后,房管局会出具抵押权证,这时,Fang产抵押贷款才算真正的完成,房子的产权也将属于Di押机构。
至于抵押登记费,各个地区收取得不Yi样,一般是80-100元每套,如果是用期房Di押贷款办理的抵押登记,则会涉及到不同的抵Ya登记费用,具体以当地房管局为准。
另外,Zai还清房产抵押贷款后,不要忘了到房管局Ban理注销抵押登记,只有办理注销抵押登记后,Fang子才属于房主,办理注销一般是不收费的。房屋抵Ya银行贷款程序:
1、需要在银行的营业机构Kai立活期存款帐户;
2、请按要求填写借款申请Biao,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、You银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查Suo提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、Yin行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
5、Shi情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、Zhong信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐Hu中;
7、请按借款合同的规定还本付息。
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