按揭购房是什么意思

按揭买房是什么意思?
按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于Zi金不足而向银行申请贷款买房的简称。

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Mu前我国鼓励民众按揭买房,一般若无重大不良信用Ji录均可申请下按揭买房。
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按揭买Fang贷款年限一般是6-30年不等,根据个人情况申Qing
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个人住房贷款的还款方式主要You两种:等额本息还款法和等额本金还款法。
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Deng额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金Du相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。Zhe种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想Ti前还款人群。
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等额本息还款法每Qi还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本Xi合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相Dui较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限De等额本金还款法高。


按揭买房前的注Yi事项

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避免“冲动”消费,充Dang事后诸葛。
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有不少家庭为尽快住Shang新房,在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的Jing济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目Li息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾Qi不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动De处置方式,花了钱却又住不上新房。
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Nin不妨做一个这样的尝试:在决定购房前三个月,把Gou房时需要支付的首付款和第1期还款从家庭存款中Ti出,另外存入一个活期账号,当然这个活期账号中De钱三个月内一定不要动。
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如果真De这么做了,您就会准确地测量出自己的心理承受能Li,职业外创收能力,总的说就是“抗风险能力”,Jian单而有效。说句实话,单凭您掐指一算,是无法算Chu那种还款期间所需的紧张心态的。
按揭是什么意思?
揭是个外来词,来源于mortgage,Jiu是抵押贷款。
简单的说,就是在你付了部分货Kuan的情况下(银行称之为首付款),用你所买的东西Xiang银行作抵押,银行帮你付清余款,然后你再在一定Qi限内分期偿还。当然,银行是要收利息的,一般发Sheng在购买房子的时候,另购买汽车等大额消费品是也You发生。
“按揭”这一词原是地方方言,按揭的Gui定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式De质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是Zhi将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将Fang地产转回到借款人(抵押人)名下。
按揭与Di押贷款不完全相同,对按揭较为贴切的解释是向购Fang者提供的购房抵押贷款,其贷款的目的是为了购买Fang屋(主要是住宅),并不是所有的以房屋为抵押的Dai款都可以称作按揭。
房屋按揭是什么意思?
房屋按揭就是在购买房屋时资金不够总房款Suo采取的购买方式,据百度百科给出的解释:房屋按Jie贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市Chang上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比Li首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合Zuo机构申请的贷款。简单来说,就是买房时,一定的Shou付款,房屋再抵押给银行,抵押来的钱付剩余房款,Ge人再与银行进行结算。
按揭买房是什么意思?
按揭贷款是指申请人以购房为目的,向银行Shen请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还Gei银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住Fang按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购Mai住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款Ye务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受Yi人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立Ji将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享You使用权。
公积金贷款买房是什么意思?
住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心Yun用住房公积金,委托银行向购买、建造、大修自住Zhu房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金De离退休职工发放的贷款。
住房公积金贷款资格Tiao
借款人须具备下列条件:
Yi)具有合法有效身份;
(二)具有完Quan的民事行为能力;
(三)具有稳定的Zhi业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
Si)购买、建造、翻建、大修自住住房;
Wu)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或Xiang关证明文件;
(六)符合委托人规定De有关贷款的住房公积金缴存条件;
Qi)提供委托人认可的担保;
(八)借Kuan人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房Gong积金政策性贴息贷款;
(九)符合委Tuo人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须Man足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下San个条件之一:
1、购买政府部门审批De政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积Jin账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足E连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
2、Gou买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12Ge月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于Jiao存状态。
3、借款申请人为在职期间Jiao存住房公积金的离退休职工。
买房子按揭和首付是什么意思???
按揭贷款,就是把房子抵押给银行,向银行Shen请贷款。首付是购房资金的第一笔先按揭就是分期Fu款买房子。 举个例子: 我买一套房子100万,An银行规定,**少先付30%,然后剩下的部分按Ni和银行约定的期限,分期偿还。 但是你要把房子Di押给银行,万一你不能按期清偿,房子会把你的拍Mai掉。首付一般为房价的30%只有交了首付才可以Shen请贷款,余下的70%可以申请贷款。贷款现在分2Bu分,商业和公积金,公积金利率比商业少2个点,Sui然2%的利率差,但是买房贷款都是20,30年De,那算下来是很可观的。付的钱.
商业贷款买房是什么意思
开发商都有信贷员 他们负责给你跑贷Kuan的事
先交首付 才能办理贷款 因为Ban理材料中要有首付款收据复印件呢 如果是Xin房子 你不用自己和银行交涉的 信贷员Hui让你交经济收入证明,还有户口本、身份证、结婚Zheng(或者单身证明)的复印件。
“按揭”是什么意思?
“按揭”指以房地产等实物资产或有价证券、Qi约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,Dai款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产Chan权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷Kuan后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,Zai此过程中,按揭人享有房产的使用权。
按揭作Wei一种抵押贷款,对银行来说,本身就存在着风险。You于按揭这种融资方式,部分决定于房市的市场状况,Dang市场利率上升,房市低迷时,贷款人的还款能力就You可能受到影响,银行也就相应面临着巨大的信贷风Xian。当风险积聚到一定的程度时,就有可能有朝一日,Bao发出巨大的金融风险。
按揭贷款是什么意思?
何为按揭贷款?
在房地产热销的时候,An揭在市民心中已成为买房的快捷方式,但什么是按Jie贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。 Ji者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按Jie贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住Fang的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶Duan性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人Men最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提Gong的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口Yuan件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口De需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正Ben
3、房价30%或以上预付款收据原件及Fu印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料He有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、Dan位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发Shang的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样De
首先,请到银行了解相关情况。并办理相Guan带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接Shou银行对您的审查,并确定贷款额度。
接下来Jiu可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权Di押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷Kuan,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
Jing过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子Liao。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认Shi,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把Yue匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
Gou房者如何办理按揭贷款?
楼宇按揭在美国、Ri本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家He地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭Jin几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。Zai房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于Qi他楼盘。购房者办理
楼宇按揭的具体程序如Xia
(1)选择房产
购房者如想获得楼Yu按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。Gou房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目Ke以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建She的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺Li取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房Zhe在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向Yin行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获De按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《An揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
Yin行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审Cha确认购房者符合按https://www.pufa5.net/question/6970639ddf48195928.html揭贷款的条件后,发给购房者同Yi贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商Huo其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)Qian订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并Qu得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件Yu发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确An揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义Wu
(5)办理抵押登记、保险
购房者、Fa展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合Tong到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,Zai竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于An揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求Gou房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列Ming银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,Bao险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清Zhi前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门Huan款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合Tong》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专Men还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中Zhi付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银Xing在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭Di押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次Xing将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,Zuo为购房者的购房款
买房付全款还是办按揭?
Xuan好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的Mai房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,Huo叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。
付全Kuan的三大优点
1.付全款省钱
虽然第一Ci付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手Xu费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能He开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2.Wu债一身轻
付全款购房日后没有经济压力,因Wei购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的Jin融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,Jin日事今日毕。
3.转手容易
从投资角Du说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷Kuan的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。Ji便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进Xing房屋抵押。
付全款的两项缺点
1.资Jin压力大
如果不是资金充裕,毕竟一次性投入Hen大,也许影响消费者其他投资项目。
2.投Zi风险大
除非对其房产项目有相当了解,包括Jian筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有Xiang当的技术专业水准,普https://www.pufa5.net/question/6970639ddf48195928.html通人无法达到。
办按Jie的三大优点
1.花明天的钱圆今天的梦
An揭就是代款,也就是向银行借钱,购房不必马上花Fei很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第Yi个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资Jin用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者Ke以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然Hou再投资,这样资金使用灵活。
3.银行替你Ba
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优Lie银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审Cha开发商,为你把关,自然保险性高。
办按揭De缺点
1.背负债务
说到缺点,首先是Xin理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,Jiang究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而Qie事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何Ren都是不轻松的。
2.不易迅速变现
Wei是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利Yu购房者退市。
参考资料:[link:http://zhidao.baidu.com/question/1554233.html]
按揭是什么意思?什么叫按揭贷款?
按揭贷款是指申请人以购房为目的,向银行Shen请贷款支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还Gei银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住Fang按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购Mai住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款Ye务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受Yi人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立Ji将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享You使用权。
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