按揭房二次贷什么意思

房屋二次抵押是什么意思?
您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金Yong于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷Kuan余额后的差额作为抵押,再次向银行申Qing贷款。二次抵押贷款的条件用于抵押的二手房屋,Bi须同时具备以下条件:1.用于二次抵押贷款De房屋应为市场发展潜力较大的优质住房He商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋Bi须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款Suo购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥,且Wo行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险,且保Xian单正本由中国银行执管;6.房屋所处位Zhi优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大De升值潜力。
什么是二次按揭
个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行Ge人住房商业贷款(一手房和二手房)或经银行审批Tong过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款Ren,仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物,Zai该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再Xiang银行申请用于个人消费或经营的贷款。
Shen请所需材料
1.贷款申请表;
2.Shen份证明、婚姻证明、还款能力证明材料;
3.Yuan房屋买卖合同(预售合同)和发票;
4.Jing银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
5.Jie款人与银行签订的原借款合同、抵押合Tong等文件;
6.原房产抵押贷款的还Kuan清单和最近三期的还款账单;
7.提供贷Kuan用途的证明;
8.抵押物房地产权利证明、有Chu分权人同意抵押的证明;
9.贷款人要求提Gong的其他证明文件或资料。
正在按揭的房子可以做二次贷款吗
按揭房再贷款基本要求:
1、具有合法You效的身份证明,年龄为18至65周岁的中Guo公民
2、具有正当的职业、稳定De收入,,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,Xin用记录良好
3、同意以个人名下的Fang产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件
4、Ju有合法正当的融资用途
按揭房再贷款Suo需基础资料:
1、房地产证等抵押物权属Zheng明文件
2、申请人及配偶身份证、户口Ben、婚姻状况证明
3、申请人及配偶收Ru证明
4、借款用途的相关证明
5、Yin行要求提供的其它相关资料
按揭房再贷款Bu骤:
1.提供资料
2.评估房产  
3.Yin行审核资料并办理相关手续
4.赎楼并解Ya
5.抵押登记
6.重新开始还款
An揭房再贷款对象:
借款人拥有一套处于还款Qi的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良Hao,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还Ben息两年以上
按揭房再贷款限额:
1. Dai款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
2. Fang屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相Bi较,取两者中的低者
按揭房再贷款期限:
Er次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用Yu个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类Dai款最长不超过3年,并且贷款到期日不Chao过第一次抵押贷款的到期日
按揭房二次抵押贷款问题
好办
一、按揭房二次抵押贷款所要满足De条件:
1.借款人持有效身份证件;
2.Jie款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖He同或购房意向书,有所购房产总价款30%以上De自有资金;
3.借款人有稳定、合法的收入来Yuan,有按期偿还贷款本息的能力;
4.能够提供Yin行认可的担保;
5.借款人在银行开Li存款帐户;
6.银行规定的其他条件。
Er、按揭房二次抵押贷款所需材料:
1、Jie款申请书(一式两份);
2、身份Zheng原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一Fen),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证Fu印件(各一份);
3、证明借款人具有Huan款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳Shui单、银行存折(单)、有价证券、投资证Ming、拥有其他财产的证明;
4、或意向Shu原件及复印件(各一份);
5、房产的评估Bao告书;
6、提供其它抵(质)押作为阶Duan性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权Shu证明文件,有权处分人包括配偶同意抵Ya或质押的书面声明。
三、按揭房二次抵Ya贷款的流程:
1、经银行同意,卖房人与买Fang进行房产交易,签订购房合同或意向书;
2.Xiang银行提出贷款申请,并提交相关资料;
3.Yin行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审Cha结果。银行同意贷款的,与借款人、担保Ren签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,Mai方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部Fen清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房Chan交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5.Yin行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划Ru卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相Guan帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款Xiang再划入卖方在银行开立的帐户。
6.Jie款人按期偿还贷款。
四、按揭房二次抵Ya贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评Gu价值(以低者为准)的80%;
五、按揭Fang二次抵押贷款期限:一般最长不超过30年。
Liu、按揭房二次抵押贷款利率:贷款期限为5Nian以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷Kuan期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按Ge地政府实际情况定)。
已经贷款的房产还能二次贷款吗
若您通过招行办理,目前我行不接受二次抵Ya物,即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款;Ju体相关政策,您也可以联系当地网点个Dai部门咨询确认。
中国银行房屋二次抵押贷款是什么意思
中国银行房屋二次抵押贷款,是中国银行为Yi获得中国银行住房抵押贷款的借款人,提供的加An贷款服务。当你在偿还一定贷款本息后,Yi时需要资金用于消费或经营等用途,可Yong该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为Di押,再次向银行申请贷款。
房屋二次抵押贷Kuan是一种对针对按揭房屋的贷款。贷款抵押Lv最高可达70%。房屋二次抵押贷款能盘活按Jie房价值。预期年化利率与同档期央行预Qi年化利率一致。
房屋要求:
1、用于二Ci抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住Fang或商业用房。
2、用于个人房屋二次Di押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是Shi用中国银行抵押贷款所购买的一手房,二手Fang不可以。
4、房屋抵押登记已办妥,且中国Yin行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理Bao险,且保险单正本由中国银行执管。
6、Fang屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有Jiao大的升值潜力。
汽车二次贷款是什么意思
汽车二次抵押贷款是指将已做抵押的汽车再Ci抵押,从特定放款人处获得贷款。
Ci抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再Ci抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本Deng很多中间环节。
申请人可以只做一次抵押登Ji手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷Kuan额度以后,可根据需要分几次支取借款,Li息计算时间以每次款项实际发放时间为准。Zhe样可以节省很多不必要的利息成本。最高额Di押,实质还是一次抵押。国内做最高额Di押的,一般是商业银行。
还没还清贷款的房子可以进行二次贷款吗?
可以的,如下:
在银行办理过抵押贷款Huo者按揭贷款的话是可以在办理二次抵押的,Er次抵押也叫顺位抵押贷款,但是银行是不Jie受二次抵押的,只有市面上的贷款公司才能办理De,需要的资料如下:
身份证、户口本、婚Yin证明、银行流水、产权证、国土证、物Guan开具的居住证明,水电气发票(已婚提供夫妻Shuang方资料)。
第一套房子可以做二次抵押贷款吗?
一、先确定一下二次抵押贷款,房子已经办Li过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次Zuo抵押贷款叫二次抵押贷款。
二、有前提条Jian要求:
1、已办理房产证。
2、Fang产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如Guo此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得Duo,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,Na还有90万余值。
3、二次抵押只Neng以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣De,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6Jiu是54万。
4、如果做二次抵押最好是Zai同一家银行做追加抵押比较好操作。
住房已有按揭可以二次按揭贷款吗?
目前,招商银行不接受二次抵押物,即:已Di押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相Guan政策,您也可以联系当地招行网点个贷Bu门咨询确认。
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