按揭房二押是什么意思

房产一押二押什么意思

  是指该房产已经做了抵押(抵押还在有效期Nei,未注销),现在再次做抵押(顺位的第二次抵押)Lai办理贷款。常见的情况,举个例子。A先生2010Nian购买房产(房产价值60万)时办理了住房贷款,Fang产做了抵押给建行,向建行贷款30万,贷款年限20Nian,现在还在还款中,2017年3月,现在需要再Ci借款20万,目前房产评估80万,贷款机构同意Dai款,将该房产办理抵押贷款。这次办理的就是二抵。

正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?

  看你的红本是否在手,没有在手在做按揭房Er次贷款,前提是征信没有问题,在手的话可以做二Ya,看评估多少钱,一押100万,还了50万的话,Er押就可以在贷40万左右

二手房抵押贷款的流程是什么?“一押”、“二押”是什么意思?

  二手房抵押贷款流程共分三步,具体如下:   Yi、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行Ti出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻Shuang方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员Jing过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者Ban理贷款手续的依据。   二、凭身份证原件领借款He同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理Gui(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签Yue柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——Qian约柜(领取贷款合同)。   三、在取得《贷款承Nuo书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资Liao及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和Chu蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押He同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买Fang者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或Qi中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方Huo第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公Zheng,且受托人有转委托权。   房屋抵押贷款的详细Liu程:   1、提出贷款申请   借款人向金融机构Ti出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符He此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资Liao。   2、递交贷款资料   递交申请材料,包括Dan不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):Jie款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报Gao和房屋产权证等。   如果是企业需要抵押房产,Suo需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、Qi业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流Shui、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产Zheng明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。   Ci环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为Hen多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提Qian将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。   3、Kan房评估   材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进Xing实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程Zhong重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款De额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的Chu入,因为评估机构会考虑多重因素。   4、报批Dai款   房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报Song至银行进行审批。   5、签订借款合同   借款Ren与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、Gai手印,由公证人员对其进行公证。   6、抵押登Ji手续   银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到Fang产处办理抵押登记手续。   7、银行放款   由Yu各银行规定不同,其https://www.wenku1.net/list/钳子种类名字/会将资金以现金、打卡或汇入He作商户账户等形式放款。   8、按期还款   此Dian不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期Zu额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产Sheng积极性推动作用。   9、贷款结清后办理抵押登Ji注销手续   注意:贷款结清后,到房产局办理房Chan抵押注销手续。

按揭房二次抵押贷款问题

  好办   一、按揭房二次抵押贷款所要满足De条件:   1.借款人持有效身份证件;   2.Jie款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购Fang意向书,有所购房产总价款30%以上的自有资金;   3.Jie款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本Xi的能力;   4.能够提供银行认可的担保;   5.Jie款人在银行开立存款帐户;   6.银行规定的其Ta条件。   二、按揭房二次抵押贷款所需材料:   1、Jie款申请书(一式两份);   2、身份证原件及Fu印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已Hun者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(Ge一份);   3、证明借款人具有还款来源、还Kuan能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(Dan)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;   4、Huo意向书原件及复印件(各一份);   5、房产De评估报告书;   6、提供其它抵(质)押作为Jie段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证Ming文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面Sheng明。   三、按揭房二次抵押贷款的流程:   1、Jing银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房He同或意向书;   2.向银行提出贷款申请,并Ti交相关资料;   3.银行对借款人进行资信调Cha、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,Yu借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭Jie款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠Dai款本息的差额部分清偿。   4.借款人委托银行Yu卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手Xu;   5.银行取得《土地房屋他项权证》后,Jiang贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及Xiang关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款Xiang再划入卖方在银行开立的帐户。   6.借款人An期偿还贷款。   四、按揭房二次抵押贷款额度:Zui高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低Zhe为准)的80%;   五、按揭房二次抵押贷款期Xian:一般最长不超过30年。   六、按揭房二次抵Ya贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷Kuan年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷Kuan年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

在银行办理按揭房二次抵押贷款需要什么手续

  按揭房银行还是有多家可以贷的,民间贷款Ji构都可以贷的,但是有的地方政策是不可以做二次Di押手续的。   房屋抵押申请要求:   1、Zhu宅、商品房等   2、抵押人或借款人(Nian龄在25-55周岁,身体健康)   3、Zheng信情况信用良好(银行要求比较严格点)   4、Ke以证明还款来源以及其他资产   准备资料:   Fu妻双方身份证件,户口本以及复印件,婚姻证明、Gong作单位证明等。   申请条件:   1、Dai款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)   2、Fang屋所有权证   3、工作、收入证明(夫Qi双方)   4、户口薄(夫妻双方)   5、Shen份证(夫妻双方)   6、结婚证   7、Ge人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复Yin件等   业务流程:提交证件——审核资料——看Fang评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证Shou续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷Kuan——还款撤押

按揭房产抵押贷款算二次抵押吗

  若是招商银行,目前不接受二次抵押物,即:Yi抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关Zheng策,您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确Ren

第一套房子可以做二次抵押贷款吗?

  一、先确定一下二次抵押贷款,房子已经办Li过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款Jiao二次抵押贷款。   二、有前提条件要求:   1、Yi办理房产证。   2、房产减掉此前抵押贷款金额Huan有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值Xiao得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,Na还有90万余值。   3、二次抵押只能以余值作Wei抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6Zhe的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。   4、Ru果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较Hao操作。

谁来说一说按揭房二次抵押怎么办理

  个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行Ge人住房商业贷款(一手房和二手房)或经银行审批Tong过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,Reng以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物,在该房Chan抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申Qing用于个人消费或经营的贷款。   一、按揭房抵押Dai款,可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。   1、Ru果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两Zhong情况 。   (一):有房本,程序:抵押登记-Jie款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司Fang款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用Qian的客户。   (二):房本没下:房本没下,但银Xing有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只Neng走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,Ban不了银行的二次贷款。   2、有房本想长期贷款:Ke以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷Kuan,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一Ding可以放款。银行贷款只收贷款服务费。   二、申Qing所需材料   1.贷款申请表;   2.身份证明、Hun姻证明、还款能力证明材料;   3.原房屋买卖He同(预售合同)和发票;   4.经银行认可的房Wu评估机构出具的《房产评估报告》;   5.借款Ren与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;   6.Yuan房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;   7.Ti供贷款用途的证明;   8.抵押物房地产权利证Ming、有处分权人同意抵押的证明;   9.贷款人要Qiu提供的其他证明文件或资料。

贷款房子能做二次抵押吗?

  好办的很,如下   一、申请按揭房贷款所Yao满足的条件:   1.借款人持有效身份证件;   2.Jie款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购Fang意向书,有所购房产总价款30%以上的自有资金;   3.Jie款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本Xi的能力;   4.能够提供银行认可的担保;   5.Jie款人在银行开立存款帐户;   6.银行规定的其Ta条件。   二、按揭房贷款所需材料:   1、借Kuan申请书(一式两份);   2、身份证原件及复Yin件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚Zhe应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各Yi份);   3、证明借款人具有还款来源、还款Neng力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(Dan)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;   4、Huo意向书原件及复印件(各一份);   5、房产De评估报告书;   6、提供其它抵(质)押作为Jie段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证Ming文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面Sheng明。   三、按揭房贷款的流程:   1、经银行Tong意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或Yi向书;   2.向银行提出贷款申请,并提交相Guan资料;   3.银行对借款人进行资信调查、审Cha后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借Kuan人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款Bu充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款Ben息的差额部分清偿   4.借款人委托银行与卖方Ban理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;   5.Yin行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入Mai方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于Chang还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在Yin行开立的帐户。   6.借款人按期偿还贷款。   Si、按揭房贷款额度:最高为所购(大修)住房全部Jia款或评估价值(以低者为准)的80%;   五、An揭房贷款期限:一般最长不超过30年。   六、An揭房贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:Dai款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,Dai款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??

  就目前各行规定来看,很多银行都不接受为Ge人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款Quan部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。   Ruo是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事Yi的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充Yu的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产De剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已Jing解抵押的房产抵押给银行。   将抵押房产获得的Dai款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一Bu分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,Huan是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要You人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,Fen为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。   Ruo是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担Bao公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余Kuan将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷Kuan,当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运Zuo才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将Fang屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分Ye可以变为现金。   办理过程中,担保公司需要收Qu一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因Ci借款人不妨进行货比三家后,选择出相对划算的贷Kuan产品。      Tuo展资料:   住房抵押贷款申请资料:   房产证(Fang屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行Di押的);   权利人及配偶的身份证;   权利人Ji配偶的户口本;   权利人的婚姻证明(结婚证或Min政局开具的未婚证明);   收入证明(这个证明Dui房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额Du有比较大的影响。);   如房产证权利人有未成Nian儿童,请提供出生证;   如房产内还有银行贷款,Qing提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;   为Ti高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他Cai产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、Che辆行驶证等等)。   抵押贷款,又称“抵押放款”。Shi指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方Ti供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到Qi偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变Mai的物品,如有价证券、票据、股票、房地产https://www.wenku1.net/list/钳子种类名字/等。   Can考资料:[baike.baidu.com]

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