按揭房二押是什么意思

房产一押二押什么意思
是指该房产已经做了抵押(抵押还在有效期Nei,未注销),现在再次做抵押(顺位的第二次抵Ya)来办理贷款。常见的情况,举个例子。A先Sheng2010年购买房产(房产价值60万)时办理了Zhu房贷款,房产做了抵押给建行,向建行贷款30Wan,贷款年限20年,现在还在还款中,2017Nian3月,现在需要再次借款20万,目前房产Ping估80万,贷款机构同意贷款,将该房产Ban理抵押贷款。这次办理的就是二抵。
正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?
看你的红本是否在手,没有在手在做按揭房Er次贷款,前提是征信没有问题,在手的Hua可以做二押,看评估多少钱,一押100万,Huan了50万的话,二押就可以在贷40万左右
二手房抵押贷款的流程是什么?“一押”、“二押”是什么意思?
二手房抵押贷款流程共分三步,具体如下:
Yi、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,Dao银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,Xu夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),Zhong心工作人员经过审批通过后,出具《贷款Cheng诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
Er、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回Dan,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——Bao险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——Gong证柜(办理合同公证)——签约柜(领Qu贷款合同)。
三、在取得《贷款承诺书》并Jiu所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《Dai款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折He储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《Di押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(Ru果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻Shuang方或其中一方不能亲自前来签订合同,Xu授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。Shou权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
Fang屋抵押贷款的详细流程:
1、提出Dai款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金E及期限等申请。如果贷款申请符合此金Rong机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、Di交贷款资料
递交申请材料,包括但不Xian于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):Jie款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报Gao和房屋产权证等。
如果是企业需要Di押房产,所需要提供的材料有:企业营业三Zheng、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合Tong,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近Ban年的财务报表、资产证明(会根据不同De银行有不同的材料提供)。
此环节是房产Di押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客Hu在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将Zhe些材料准备好,将省去很大的麻烦。
3、看Fang评估
材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行Shi地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中Zhong要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押Dai款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一Ding的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、Bao批贷款
房屋评估公司会将评估报告Huo勘估意见书报送至银行进行审批。
5、Qian订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及Suo有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对Qi进行公证。
6、抵押登记手续
Xing凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产Chu办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于Ge银行规定不同,其https://www.wenku1.net/list/上海健身房市场调研/会将资金以现金、打卡或Hui入合作商户账户等形式放款。
8、按Qi还款
此点不容忽视,其是建立良好信用的重要Huan节,若按期足额还款,或对借款人日后再借Kuan、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、Dai款结清后办理抵押登记注销手续
Yi:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。
按揭房二次抵押贷款问题
好办
一、按揭房二次抵押贷款所要满足De条件:
1.借款人持有效身份证件;
2.Jie款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖He同或购房意向书,有所购房产总价款30%Yi上的自有资金;
3.借款人有稳定、合法De收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;
4.Neng够提供银行认可的担保;
5.借款Ren在银行开立存款帐户;
6.银行规定的其他Tiao件。
二、按揭房二次抵押贷款所需材料:
1、Jie款申请书(一式两份);
2、身份证原件Ji复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一Fen),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份Zheng复印件(各一份);
3、证明借款人具有还Kuan来源、还款能力的资信材料,如薪资证Ming、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资Zheng明、拥有其他财产的证明;
4、或意向书原件Ji复印件(各一份);
5、房产的评估报告Shu
6、提供其它抵(质)押作为阶段性担Bao的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,You权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
San、按揭房二次抵押贷款的流程:
1、Jing银行同意,卖房人与买方进行房产交易,Qian订购房合同或意向书;
2.向银行提出贷Kuan申请,并提交相关资料;
3.银行对借款人Jin行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。Yin行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖Fang签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额Bu足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.Jie款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵Ya登记、房产保险等手续;
5.银Xing取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金Hua入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,Yong于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入Mai方在银行开立的帐户。
6.借款人按期偿还Dai款。
四、按揭房二次抵押贷款额度:最Gao为所购(大修)住房全部价款或评估价值(Yi低者为准)的80%;
五、按揭房Er次抵押贷款期限:一般最长不超过30年。
Liu、按揭房二次抵押贷款利率:贷款期限为5Nian以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;Dai款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(An各地政府实际情况定)。
在银行办理按揭房二次抵押贷款需要什么手续
按揭房银行还是有多家可以贷的,民间贷款Ji构都可以贷的,但是有的地方政策是不可Yi做二次抵押手续的。
房屋抵押申请要求:
1、Zhu宅、商品房等
2、抵押人或借款Ren(年龄在25-55周岁,身体健康)
3、Zheng信情况信用良好(银行要求比较严格点)
4、Ke以证明还款来源以及其他资产
准备资料:
Fu妻双方身份证件,户口本以及复印件,婚姻证明、Gong作单位证明等。
申请条件:
1、Dai款申请书(贷款用途/金额/年限/还Kuan来源)
2、房屋所有权证
3、Gong作、收入证明(夫妻双方)
4、户Kou薄(夫妻双方)
5、身份证(Fu妻双方)
6、结婚证
7、Ge人资产或财力证明,如银行存折、汽车Xing驶证等复印件等
业务流程:提交证Jian——审核资料——看房评估——签署协议——Jie贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——Ling取他项权证——发放贷款——还款撤押
按揭房产抵押贷款算二次抵押吗
若是招商银行,目前不接受二次抵押物,即:Yi抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体Xiang关政策,您也可以联系当地招行网点的个贷Bu门咨询确认。
第一套房子可以做二次抵押贷款吗?
一、先确定一下二次抵押贷款,房子已经办Li过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次Zuo抵押贷款叫二次抵押贷款。
二、有前提条件Yao求:
1、已办理房产证。
2、房Chan减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果Ci前办理的抵押贷款金额较房产价值小得Duo,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,Na还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值Zuo为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6Zhe的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54Wan
4、如果做二次抵押最好是再同一家Yin行做追加抵押比较好操作。
谁来说一说按揭房二次抵押怎么办理
个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行Ge人住房商业贷款(一手房和二手房)或Jing银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”Dai款的借款人,仍以个人住房抵押贷款的抵押Fang产为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额De差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营De贷款。
一、按揭房抵押贷款,可分Wei短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、Ru果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:Fen为两种情况 。
(一):有房本,程Xu:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,Zhe个是从担保公司放款的,按月付息到期Huan本金,一般适合短期着急用钱的客户。
(二):Fang本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期Zhou转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,Duan期贷款也就最长一年,手续不全,办不了Yin行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以Ban银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请Dai款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次Dai款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。
Er、申请所需材料
1.贷款申请表;
2.Shen份证明、婚姻证明、还款能力证明材料;
3.Yuan房屋买卖合同(预售合同)和发票;
4.经Yin行认可的房屋评估机构出具的《房产评Gu报告》;
5.借款人与银行签订的原借款合同、Di押合同等文件;
6.原房产抵押贷款De还款清单和最近三期的还款账单;
7.Ti供贷款用途的证明;
8.抵押物房地产Quan利证明、有处分权人同意抵押的证明;
9.Dai款人要求提供的其他证明文件或资料。
贷款房子能做二次抵押吗?
好办的很,如下
一、申请按揭房贷款所Yao满足的条件:
1.借款人持有效身Fen证件;
2.借款人已卖房人签订合法You效的房地产买卖合同或购房意向书,有所购房产Zong价款30%以上的自有资金;
3.借款Ren有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息De能力;
4.能够提供银行认可的担保;
5.Jie款人在银行开立存款帐户;
6.银行规Ding的其他条件。
二、按揭房贷款所需Cai料:
1、借款申请书(一式两份);
2、Shen份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印Jian(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的Shen份证复印件(各一份);
3、证明借款人Ju有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资Zheng明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证Ming、拥有其他财产的证明;
4、或意向书原件及Fu印件(各一份);
5、房产的评估报告书;
6、Ti供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交Di押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人Bao括配偶同意抵押或质押的书面声明。
San、按揭房贷款的流程:
1、经银行同意,Mai房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意Xiang书;
2.向银行提出贷款申请,并提交相关Zi料;
3.银行对借款人进行资信调查、Shen查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与Jie款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭Jie款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠Dai款本息的差额部分清偿
4.借款人委托Yin行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险Deng手续;
5.银行取得《土地房屋他项权Zheng》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按Jie贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭Dai款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐Hu
6.借款人按期偿还贷款。
Si、按揭房贷款额度:最高为所购(大修)住房全部Jia款或评估价值(以低者为准)的80%;
五、An揭房贷款期限:一般最长不超过30年。
Liu、按揭房贷款利率:贷款期限为5年以下(Han5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限Wei5年以上的,贷款年利率为5.04%(按Ge地政府实际情况定)。
按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
就目前各行规定来看,很多银行都不接受为Ge人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款Quan部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的Ke能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申Qing抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找Dao资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,Ran后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对Fang产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押Gei银行。
将抵押房产获得的贷款分为两部Fen,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分Jiu可以用于自由支配了,不管是用于生意周Zhuan,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法Xu要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间Wei两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请Dai款两个环节。
若是申请者无法找到Bang忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,Ye就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋Jie除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当Ran此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运作才比Jiao有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将Fang屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部Fen也可以变为现金。
办理过程中,担保Gong司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机Gou均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后,选Ze出相对划算的贷款产品。
[img:https://gss0.baidu.com/-Po3dSag_xI4khGko9WTAnF6hhy/zhidao/pic/item/a71ea8d3fd1f4134ecf41da7291f95cad0c85e23.jpg]
Tuo展资料:
住房抵押贷款申请资料:
Fang产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土Di证是必须要给银行抵押的);
权利人Ji配偶的身份证;
权利人及配偶的户口本;
Quan利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的Wei婚证明);
收入证明(这个证明对Fang屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高De额度有比较大的影响。);
如房产证权Li人有未成年儿童,请提供出生证;
Fang产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一Qi的银行对帐单;
为提高房子抵押贷款通过率,Qing尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、Gu票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
Di押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银Xing采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押Pin作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。Di押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的Wu品,如有价证券、票据、股票、房地产https://www.wenku1.net/list/建筑装修装饰工程二级资质/等。
Can考资料:[link:https://baike.baidu.com/item/Fang屋二次抵押贷款/9721103?fr=aladdin]
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